愜意人生-Emily

　實價登錄昨日開放查詢，在物件大量曝光下，部分開價與成交價落差可觀；重劃區、新開發區漫天喊價，以致成交價天差地遠情況逐一被發現。北市鄰近大安森林公園的皇翔新成屋案「天昴」開價一八○萬元，成交價卻打七七折，只有一三九．二萬元。

　皇翔主管表示，未來新推案開價會「保守些」，該案已在八月調降開價至每坪一五○萬至一五五萬元間。

　代銷業者指出，該案位處巷道中，基地小，樓高只有六樓，被查出成交標的位於三樓，能賣出每坪一二○萬元就很了不起！

　分析價差大的原因，應是外界過去多以區段開價為推案主要參考，當區內部分個案開價從每坪一百萬元喊到一五○萬元，甚至二五○萬元間，周邊新推案開價也會水漲船高。但內行人心中自有一把尺。

　「豪宅同一社區開價，差價往往高達三至四成！」巿場人士指出，像信義計畫區面福地與不面福地、樓層高低不同，每坪價差三、四十萬元，十分常見。

　過去重劃區開價過高，實價登錄曝光後，逐一被打回原形！台北市南港曾開價高達八、九十萬元一坪，但實價登錄揭露資料，區內大樓成交價多在六十萬上下。

　新北市新莊新公布的最高成交價每坪五十二．七萬元，位置不是在頭前重劃區或副都心等外界預期的最高價區，而是緊鄰副都心的自信街。原因除了副都心目前未有登記個案，曾開價至每坪六十餘萬元的頭前重劃區，最近成交價多在每坪四十萬至四十三萬。

　此外，新北市三峽學成路三百號至三百五十號之間的大樓案，成交價最低每坪二十萬元、最高逾三十萬元，差了十萬元。業者指出，價差可能出在建商品牌與建材。

陳文信／台北報導

　內政部的「不動產交易實價登錄查詢網」一推出就被塞爆，甚至疑遭駭客入侵。內政部長李鴻源坦言，網站啟用前是否沒有先評估好，內政部會檢討，將持續改善，加強保護個資。

　李鴻源昨日在立法院內政委員會備詢前受訪時指出，不動產交易實價登錄查詢網清晨六時恢復上線，是否遭駭客入侵尚待釐清，但以目前系統設計，不太可能遭竄改資訊。他說，原先規劃網站可供同時六百人、一天五萬人次查詢；現已擴充頻寬、可供同時二千人次、一天十二萬人次查詢。

　民進黨立委姚文智指出，馬總統建置「臉書」個人網站就花了七百萬，供全民查詢的實價網卻只有九十萬經費，國家資源分配不當。

　內政部地政司長蕭輔導表示，今年度內政部預算根本沒有架設不動產交易實價查詢網的經費，是用其他標案的餘款來支應。

    　「國王新衣」真面目被揭開後，台北巿精華地段的信義、大安區房價也可以很親民。據內政部地政司實價登錄最新資料顯示，信義區、大安區新成交價竟可看到每坪三十萬至六十萬元的親民住宅價格，與現在預售價格動輒喊價七、八十萬元，甚至一百五十萬至一百八十萬元的開價，差很大。

    　地政司公布的北市大安區實價登錄中，被發現位處臥龍街三○一號至三五○號，屋齡兩年的電梯大樓，出現一戶四樓、每坪三○.一八萬元，與一戶六樓、每坪五○.三八萬元低廉價格。經查證，新成屋案應是「大安硯」，經向台北巿政府查詢後，確認前者為登錄錯誤的「烏龍價」，六樓物件才是正確價格。

    　房仲業者指出，扣除車位後，換算「大安硯」六樓案，每坪約六十三萬元，價格算實惠，只是該案緊臨捷運，社區的低樓層，必須注意隔音效果是否足以阻隔捷運行駛時的噪音。

    　此外，信義區揭露的價格實惠案，包括吳興街六百巷與和平東路三段兩件標的，前者可能是「基泰帝景」位於十樓的產品，每坪單價約五十九.九三萬元，後者應為「敦南法拉麗」，每坪單價只要四十九.五八萬元。

    　巿場人士指出，北市吳興街很長，前段臨近信義計畫區，以基泰品牌與該案採用的建材，如果基地位於前段，每坪開價至少百萬起跳，但因該案位於巷尾，近鄰為山坡地，價格因此較為「平實」，扣除車位後，以官方揭露資料，換算實際售價約每坪七十五.四八萬元，符合區段行情。

    　永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛指出，實價登錄的物件被大量刪除後，公布資料太少，有些失真，不論大安區或信義區，巿售案都有價格較官方資料最低價更便宜的物件。實價登錄價格在十月十六日正式上路，民眾的購屋行為也有些許變化。住商不動產企研室統計，本周預約看屋雖然微幅增加約四％，但大安與信義區預約看屋客戶卻明顯增加。

    　住商不動產企研室主任徐佳馨指出，許多買方發現價格仍有空間，因此搶進市中心。業者預期，未來應會有不少買方「大開殺戒」，測試賣方底線。