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鉅亨網編輯查淑妝 台北綜合報導 2009/12/18 10:30:19
瑞士信貸 (香港) 董事總經理、亞洲區首席經濟分析員陶冬表示，目前香港樓市暫無泡沫，但擔心未來海外資金繼續流入香港推高房地產價格，而香港本地市民卻要承擔房地產泡沫爆破的風險。
香港《文匯報》報導，陶冬 17 日表示，現時香港樓市暫無泡沫的主要原因，包括目前香港本地居民使用槓桿買樓的情況不到 1997 年樓市高峰期的 1/3 ，本地居民參與炒樓的比重很少，主要是海外資金來港炒樓，且主要涉及豪宅市場。他承認豪宅市場有一定的泡沫。
陶冬說，目前香港銀行利息甚低，由於目前香港居民參與樓市炒賣的比重不算太多，擔心未來隨著樓價繼續不斷上升，有越來越多的香港居民將會進入樓市，最後由香港居民接棒，買在最高價，承受房地產泡沫爆破的苦果。
香港金管局總裁陳德霖近期曾發表擔心香港資產泡沫的文章，他指出，在亞洲過去 20 年的經驗來看，金融穩定的頭號風險是資產泡沫而不是通膨。
陶冬指出，由於香港是一個高度開放的經濟體，目前香港難以阻止海外資金流入炒樓，而受聯繫匯率的制約香港政府可以做的事情不多，但還是可以在控制樓宇抵押貸款和增加土地供應上做功夫。
陶冬昨日並調高明年香港經濟增長的預測，由原來的 4% 調升至 4.6% ，而 2011 年香港經濟增長預測則為 4.3% 。至於明年香港通膨率，陶冬預測為 3.7% ，與之前預測的一樣。
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