愜意人生-Emily

·          2012-03-12 00:52

·          中國時報

·          【沈婉玉、王莫昀／台北報導】

    　我國土地交易所得依「公告現值」課稅而非實價課稅，政大地政系教授張金鶚批評，稅賦不合理使不動產變成炒作者的天堂、安身立命者的地獄。財政學者、立委曾巨威表示，有賺錢就應課稅，對炒房客和上班族不應有差別待遇，期許政府此次推動稅改，要有無懼利益集團壓力的改革魄力。

    　我國長久以來不動產稅負偏低，經營事業、賺取薪資都要按實繳稅，但持有及投資不動產卻不必實價課稅、享制度性優惠，形成房市投機炒作的溫床。中研院院士、首次賦改會主委劉大中曾說，稅負若不公，財富分配就不合理，國家經濟成長必受影響。

    　「實價課稅一定要做！」張金鶚說，雖然在不動產持有成本的認定上會有一定難度，導致所得計算上有爭議，但並非不能克服，「這些都是業者想賴皮的說法」。實價課稅不可能一步到位，非自用不動產的稅賦提高，自用住宅的稅賦才能降低，希望政府要為大眾著想。

    　張金鶚指出，目前預售屋買賣、奢侈稅、豪宅交易的房屋所得稅，都已是實價課稅，政府可按物價水準建立估價模型，國內也有不動產估價鑑價制度，國產局歷年標售土地或地上權，也自有估價制度，並非按公告地價或公告現值。

    　張金鶚憂心忡忡地表示，民氣可用下「這次改不成恐怕永遠沒機會了」！為避免修憲難度高，政府可針對持有三戶以上、非自用不動產直接就房屋及土地的資本利得課徵「房產稅」，價格以實價估算，並以可扣抵土增稅方式，免除修憲及重覆課稅等爭議。

    　台北大學財政系教授蘇建榮指出，只要不動產交易的租稅優惠繼續存在，投機炒作就不會終止。建議將目前土地與房屋分開課稅的稅制，比照國外合併以實價課不動產資本利得稅，並對不動產長期持有者減半課徵，以達稅負公平。

傷心 炒地皮助長物價 拾荒者吃不起饅頭

·          2012-03-12 00:52

·          中國時報

·          【陳宥臻／台北報導】

    　房價高漲，民眾只能望屋興嘆，監察院長王建煊說，炒地皮牟取暴利是百毒之最、萬惡之源，且不是只有買不起房子的人受影響，就連一個拾荒老人，在買饅頭果腹時都因漲價買不起，得到的答案就是「房租漲價，所以饅頭也就跟著漲」。

    　王建煊更表明地說，「財團大老闆炒地皮，賺大錢，卻繳一點點稅，實在是騎在老百姓頭上搶錢，公道何在？」

    　他舉例，土地增值稅是對土地的增值額課稅，假如企業以一億元買進土地，並以十億元賣出，增值九億元，但土地公告現值只有三億元，企業等於實賺九億元，課稅基礎卻只有賺二億元，乘上土增稅四十％稅率計算，僅繳納八千萬元土增稅，而實際增值九億元中的七億元，均免稅。

    　不只土地公告現值影響土增稅，財團炒地皮，獲利數十億元，甚至百億元的也大有人在。

    　王建煊說，有家財團在某縣郊區的山坡地建屋出售，一個案子大賺一百億元，但土地買來時，是以每公頃單價計算，建屋賣出時，以每坪單價計價，獲利相當可觀；部分財團甚至透過都市計畫變更方式，將農地變更為建地獲利，或是將個人買的土地，高價賣給自己的公司，涉嫌掏空公司，賺取土地暴利。

    　反觀，一般小老百姓望屋興嘆，雖勇敢買房子，但卻有付不完貸款，成為房奴，他說，貧富差距一再拉大，小則民怨加深，大則發生社會問題或動亂。

    　他感嘆地說，華人都是抱著「有土斯有財」觀念。每項財貨都來自土地，大家每天都站在土地上生活，因此土地價格飆漲，整個物價也就跟著漲，小老百姓的負擔加重，貧困感亦益加沉重。所以就連一個以拾荒為生的老人，買個饅頭，也要多付地價上漲的成本，顯見土地價格飆漲，幾乎是百害而無一利。