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 房仲大老:下半年中古房價跌一成半


 


鉅亨網新聞中心 (來源:中廣新聞網) 2012-06-15  14:15 


   



 


內政部完成都更條例修正草案,大幅提高都更門檻,並且開宗明義表示要「保障居住者權益」,對此,房仲大老、東森房屋董事長王應傑今天(15號)直接明言:「都更」已死。同時再加上央行緊縮貸款政策,以及內需市場萎縮等多種利空因素,預估下半年中古屋市場,下修幅度將可能高達「一成半」。(何庭歡報導)


王應傑指出,當年許多「中古屋」買主都衝著「都更行情」進場,加上當時銀行資金寬鬆,借款較為容易。然而近期央行緊縮房地產貸款、房價「久不見漲」、奢侈稅持續管控、外在景氣不佳、內需市場萎縮、股市超跌千點等各種利空因素影響,此外日前政府更提高都更門檻,讓房地產大受衝擊。王應傑預估未來中古房市不僅價跌,成交量也無法回到奢侈稅前榮景,頂多只能比去年底稍微回復。




王應傑說:『都更條例修改趨嚴,台北市的中古屋市場會下降,因為原來炒「都更行情」的這些中古屋,都「夢碎夢醒」了!因為事實上都更法趨緊趨嚴之後,這個「都更」等於死掉了。這個是比奢侈稅還要來得更嚴重,因為他們預期的利潤就落空了。(記者:預估下修多少?)王應傑:我想大概這些會修到有「一成半」。』


王應傑進一步分析,當初中古屋在奢侈稅前,房價應當已經漲了三到四成,即使當前折價一到兩成出賣,依然有賺,因此應該有許多屋主爭先恐後求「變現」。然而,全球各大智庫都不看好近期景氣,加上預售市場豪宅貸款受限,造成富人與投資客備受影響,唯獨自住客與換屋族,將有更大機會能「討價還價」,爭取議價空間。



都更同意門檻提高 內政部:避免炒地皮


鉅亨網新聞中心 (來源:中廣新聞網) 2012-06-15  14:51 


 





 


內政部版的《都更條例》修正草案在建商眼中看來過於嚴苛,讓都更幾乎沒有投資價值,尤其是建商發動的都更案,同意的土地所有權人持有的土地面積比率必須高達十分之九,等於讓還沒簽同意書的住戶決定都更案的成敗,也使得都更案「有行無市」。




內政部長李鴻源十五號表示,新法比現有法規好很多,對都更的同意比例採分類分級的方式規範,針對不同的都更原因有不同的同意比例門檻,較能全面照顧都更戶的權益,避免都更被批評是重新蓋房子炒地皮。


李鴻源:『都更是我們都市計劃手段的一環,我相信整個修法的幅度很大,但是我認為當然建商會有所依循,我們參與戶的權益會受到保障。』


都更條例》修正草案中規定,如果因為房屋建物安全出現疑慮而需要都更,住戶同意比率門檻較低,只要三分之二的人同意即可都更;如果是建商發動的都更,同意的土地所有權人持有的土地面積比率是十分之九。



 


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