愜意人生-Emily

內政部建築研究所昨天公布去年第四季房地產景氣對策訊號，是時隔兩年半後，房市燈號重回代表「安全穩定」的綠燈。不過，主持研究計畫的政大教授張金鶚憂心，這次綠燈訊號動能主要是投資需求，並非實質面的需求，房市復甦隱含風險，榮景能持續多久，值得憂慮。

張金鶚還表示，綠燈是全台平均的結果，無法反映各地房市差異，現在房市是「一個台灣、兩個世界」，很可能是「南部黃藍燈（代表有衰退之虞），北部紅燈（過熱）」。

建研所每季發布房地產景氣動向調查，有藍、黃藍、綠、黃紅、紅五種燈號；藍燈代表低迷，紅燈是過熱。

建研所指出，去年第四季因為土地交易量、建築執照面積、新推個案單價等數據上揚，景氣對策分數比前一季上升兩分，來到十二分；燈號也從黃藍燈轉為綠燈。上一次房市綠燈，是九十六年第一季。

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房市領先指標也大幅好轉，根據建築貸款餘額、營建股股價、國內生產毛額與貨幣供給額等數據推算，建研所指出，房市應能維持不錯的景氣到今年第四季。

張金鶚表示，以往台灣房市復甦主要來自基本面，包括國民所得上揚、就業率改善、自住需求增加等；但這次的綠燈明顯是來自投資性的需求，隱含風險。

張金鶚說，都會區房價高漲，不是供給不足，而是投資需求帶動，都會區晚上不點燈的空屋很多，但房價仍居高不下。至於政府要在捷運線周邊建設平價住宅，他認為恐只會造成資源浪費。

他表示，讓投資性需求大幅下滑，關鍵在金融措施，但央行的態度並不明確，貨幣政策對房價仍然是「溫和無效」；政府應對房價合理化有更具體的作法，否則泡沫破裂傷及民眾時，就很不道德了。

圖／聯合報提供