2010/07/05 11:41 中央社
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（中央社記者林沂鋒台北2010年7月5日電）政大地政系特聘教授張金鶚今天說，中央銀行升息等措施加上簽署ECFA，已經衝擊房市投資客，但因房地產有抗跌性，不會快速下滑，應該會在下半年緩步下滑，明年才有更明顯變化。
張金鶚上午出席2010年世界華人不動產學會第二屆年會記者會前，接受媒體訪問有關第三季房市動向時表示，中央銀行升息與選擇性信用管制措施，告訴大家低利率時代結束，更大大警惕房市4到5成的投資客。
張金鶚說，房市投資客想的是何時是最佳賣點，因為投資房市要的是出清獲利，兩岸經濟協議（ECFA）簽約後大概就是利多出盡的時候，從投資角度來看這是最好賣點。所以他評估下半年是投資客最好出場時機，因為房價不可能一直往上走。
至於房市下滑力道，張金鶚說，房地產有抗跌性，不會快速下滑，應該是緩步下滑，屬於軟著陸。
他預估應該從量的縮減，議價空間擴大開始，然後價格開始鬆動。他預估下半年價格5%到10%的下滑是可以預期的，明年後市場將有更明顯變化。
張金鶚說，未來房市動向必須看央行政策，目前半碼的升息是溫和的壓抑房市，央行如果就此不動，就會被投資客「看破手腳」，市場就會重新調整。他希望央行玩真的，一旦央行下定地產市決心，房場勢必修正。990705
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