【聯合報╱記者許玉君】 2010.12.05 03:41 am
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政府捍衛房市最常用的說法，不外乎「房地產是經濟的火車頭產業」，打房力道一有不慎，便有可能打過頭。
這種立論的背後基礎有二，一是房地產背後所帶動的一連串周邊產業，如建材、水泥、鋼鐵、裝潢、運輸、金融、仲介、土地登記代理等，都有可能隨房市景氣，呈現欣欣向榮的蓬勃朝氣。
第二是由於房地產業具有帶動總體經濟成長的功能，房市因而成為總體經濟景氣的領先指標。
但根據國內房市的循環周期，及學者的研究卻發現，「房地產是火車頭產業」的邏輯似乎不成立。
例如民國79年的第一次房市大空頭，當時國內股市因泡沫經濟破滅而崩盤，從12,000點一路狂瀉，房市也跟著一蹶不振，但當年的經濟成長率卻還有6.87%的亮眼成長。
還有民國87年到90年，由於亞洲金融風暴、九二一大地震，及第一次政黨輪替等多重因素影響，使得國內房市出現一波長達4年的第2次空頭。
在這段期間，除了90年，國內經濟成長率發生-1.65%的首次衰退外，其餘3年的平均經濟成長率還超過5%。
從上述歷史經驗可以發現，房市景氣似乎與整體經濟表現無關。國內學者研究發現，與其說房市景氣是整體經濟的領先指標，倒不如說是「落後指標」還比較精準。
所謂「房地產是火車頭產業」的論述，只是政府罔顧民意的托詞而已。
事實上，國內房市早已供過於求，在少子化已成既定趨勢的未來，真正有購屋需求的人只會愈來愈少，炒作投機的投資客只怕會愈來愈多。
政府未來房市施政方向應著眼於，如何透過政策工具，如課重稅來打擊因炒作投機所衍生的暴利行為，有效澆熄不斷推升房價飆漲的投資動能；再輔以適當合宜的交通便捷化工程，有效縮短民眾往來都會區與近郊住家的通勤時間，才有可能舒緩民眾的不滿情緒。
【2010/12/04 聯合報】
買屋付訂反悔沒收 北縣不准！ |
| 2010/12/06 |
【聯合報╱記者黃福其／台北縣報導】 民眾到工地看屋，常被要求簽下「房屋土地訂購預約單」，先付一筆「訂金」，限期補足「定金（簽約金）」後，再簽買賣契約，否則全額沒收訂金。北縣府認為「預約單」於法無據，要求北縣建商、代銷業者不得再收取「訂金」，否則依消保法可處六萬至一百五十萬元罰鍰。 買屋付訂金、填預約單，在各縣市存在已久，北縣法制局長陳坤榮說，不動產交易定型化契約明訂卅天審閱期，以及雙方簽約後，買方若違約，賣方沒收定金不得逾百分之五十等規定。但現況卻是買方先付訂金、填預約單，限期補足定金後，再簽買賣合約，一旦買方未在期限內補足定金或後悔不買，訂金全額沒收。 他說，預約單內容載明買方在限期內不完成簽約，訂金即無異議被沒入；但是賣方若在限期內認為價格不妥，只要無息退還全額訂金即可，不但對買方不公平，也違背民法「賣方若不履約，應加倍返還原收定金」的規定。 陳坤榮強調，「預約單」是業者自創後相互流用，用字也刻意選用「訂金」，避開民法規定的「定金」，是單向有利賣方的作法。 北縣地政局指出，「訂金」俗稱「小定」，與俗稱「大定」的「定金」不同，在正式簽約時，小定的金額併入大定，依不動產交易申訴案來看，很少有賣方後悔拒賣，幾乎都是買方後悔致訂金被沒入。 從事營造卅多年的國宸開發營造公司總經理羅文宣說，訂金（小定）就是買房子前的斡旋金，收小定後的交易成功率較高，但已建立品牌的建商，不在意收不收幾千元至十萬元左右的小定。 較受影響的是代銷業者，因為代銷要看成交率才能獲得報酬。縣府若要求停用訂購預約單，公司會配合辦理。 廿一世紀不動產公司專員蔡文森說，買房子是大事，消費者很難馬上做決定，因此才有收小定，供雙方考慮的作法，一般有三天左右供考慮；若取消預約單，可能會增加銷售難度，但只要收到縣府公文，公司仍會依政府規定辦理。 |
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