愜意人生-Emily

  首先，所謂預售屋房價是開價還是實際成交價？這其中有很大落差，尤其在台北，號稱100萬/坪的預售建案，實際成交價很多其實連80萬都不到，但成屋就很難有這麼大的價差。預售屋業者的宣稱都只是為了宣傳效果而自抬身價。各國是否都有類似情形，就不得而知了。

  其次，以預售屋作比較基礎更是不準，尤其每個城市可開發建地的多寡不一，都會影響預售屋及成屋的價格。還可開發建地越多的，新屋與中古屋的價差就會比較小，反之價差就大。因此以預售屋價格的高低來斷論某城市房價大有問題！

驚人 台北房價全球第四貴
預售每坪79萬 僅次香港新加坡倫敦
蘋果日報 2011年 05月11日 【蔡佩蓉╱台北報導】

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北京33萬第13名
據中國搜房網首度對外公布的全球主要城市預售屋房價，台北市每坪房價七十九萬元，位居全球第四名。家天下不動產網總經理楊建傑指出，中國猛烈打房讓當地樓盤成交量萎縮四成，也阻擋各城市漲勢，因此北京每坪單價三十三萬元，僅位居第十三名，相較之下，台灣是北京的二點三七倍。

楊建傑表示，金融海嘯過後，台北市房價快速飆升，但租金並未同步上漲，導致投資報酬率有限，去年有不少投資客已經赴海外投資，目前又逢奢侈稅利空消息，海外投資民眾愈來愈多，原本中國是台灣人投資比重高的地區，但因對岸限購令、嚴格的打房政策，現在包括倫敦、新加坡、日本東京都是熱門投資地區。

國人海外投資增多
以日本東京為例，日本信義房屋在東京新宿銷售的預售案「THE PARK HOUSE新宿TOWER」，每坪開價約七十萬元，遠低於北市信義計劃區「皇翔F4」號稱每坪開價三百萬元，投資成本較低廉。帶台灣投資客到日本置產的東京房東網指出，東京店面租金報酬率高達百分之八以上，據了解，7-ELEVEn集團將於新宿設立全球第一間7-ELEVEn超級市場，日本強震後，台灣投資客危機入市，進場買下隔壁的店面。

台灣人喜愛置產，也讓國外業者爭相來台辦展銷會，三月來台銷售馬來西亞建案的新加坡咫呎環球置業，昨也公布倫敦每坪一百三十萬元的豪宅建案，本月十四至十六日將在台北市六福皇宮進行展銷會。新光國際開發轉投資的新光國際房屋，已經建置日本房地產物件網站，今正式上線，提供更便捷的海外投資服務。