愜意人生-Emily

自由時報 – 2011年10月26日 上午7:00

記者林美芬／台北報導

根據行政院主計處2010年住宅普查數據，全台的空屋率達到19.4%，換成戶數高達156萬戶，創歷年新高，其中空屋率最嚴重的是台中市26.2%，但空屋最多的卻是新北市33萬戶，其次是桃園縣15.37萬戶。

行政院主計處是每十年做一次住宅普查，其中空屋率是空屋佔住宅數比率，空屋定義則是無人經常居住，且未供其他用途。這份資料已經內部完成，不過尚未對外公布，是一份尚未正式核定的初步統計資料。

根據同一份調查，1990年的空屋數是67萬戶，2000年調查全台空屋122萬戶，2010年增加了34萬戶，達到156萬戶，也就是20年來，全台累計增加的空屋高達89萬戶。

全台主要都會空屋情況，空屋率最高的是台中市，達到26.2%，約是12.3萬戶，十年來是沒有多大變動，其次是基隆市25.2%，不過戶數其實只有5萬戶而已。

但是，空屋率跳升最快的是新北市，從2000年22萬戶的17.4%，2010年跳升到33萬戶，空屋率上升約5%，達到22.1%，桃園縣則是比例減少，但空屋一樣增加， 2000年13.2萬戶、23.2%； 2010年增加2萬多戶，達15.37萬戶、21%。

至於最受到矚目的台北市，2010年的空屋是12.7萬戶，空屋率13.8%，相較於2000年，空屋10萬戶、比率為12.2%，多2.7萬戶。

新竹縣是近來房市最夯的縣市之一，根據調查結果，2000年空屋數為2.5萬戶、20%；到了2010年空屋數提高至3.2萬戶，空屋存量約是近7000戶。至於合併前的高雄市空屋數11.4萬戶、19.4%，高雄縣則是約6萬戶。

信心、交易量、投報率皆低，明年房價修正壓力升

• 2011-10-26 17:47


• 時報資訊


• 【時報記者郭鴻慧台北報導】

台灣房屋由1311位民眾對未來半年房地產的抽樣調查發現，有55%的民眾感到悲觀；有29%的民眾感到樂觀，沒意見的民眾占16%。台灣房屋研究中心執行長邱太(火宣)表示，歐債與股市的波動、企業大老看空景氣，在這種情形下讓民眾信心下滑，另外奢侈稅、實價登錄的政策更讓投資客縮手，預估明年北市房地產將出現三低現象，信心低、交易量低及投報率低的現象，明年二月後，若沒有新的利多政策挹注，北市房價恐面臨局部式短波修正。

台北市地政處今近期公布九月分建物買賣移轉棟數3506棟，較8月增加17棟，月增0.49%。交易量創下31個月來次低記錄，僅次於8月3489棟。也是台北市近六年來，九月買賣移轉棟數最低紀錄。台灣房屋研究中心執行長邱太(火宣)表示，六月奢侈稅開徵後，投資客退場量縮格局確立，動能不足外加上大環境問題，預料至2012大選前，台北市每月交易量將維持在3300~3500棟之間；選後股市若有大幅波動，預估台北市的交易量將更為緊縮。

據台灣房屋調查全台六大都會區的店面投報率，最高的並不是在台北市或新北市而是在桃竹地區。台灣房屋研究中心執行長邱太(火宣)表示，店面投資不能只看短期，還要評估店面的未來增值性，從六大都會區店面的投報率與租金行情來看，北市與新北市商圈然經長時間的發展，雖收租穩定，但投報率卻非常低，而經過長時間的飆漲，租金卻跟不上價格，在加上手上持有好店面的屋主幾乎不會有釋出的機會，而人潮不足體質較差的店面經過一再易主，價格要成長卻不太容易，相對之下桃竹、台中、高雄等地的金店面相較之下門檻較低，較適合一般投資大眾進場。