愜意人生-Emily

最近在奢侈稅實施滿二周年，政府又準備想要再多出幾個花招好把台灣房價給『壓落底』。除了考慮要將課徵年限由二年延長到四年，逼得那些口袋深的人付出高額炒作成本外，甚至可能對持有多棟房屋者以及外國持有者課徵奢侈稅。在這段期間或許我們都曾聽到有些報導說，「課徵奢侈稅沒有用，房價還不是跌不下去」，然而這種說法實在過於天真，事實上有哪一個國家單憑靠奢侈稅這項工具就能把房價打趴的。奢侈稅只不過是打房的各項工具中的一項而已。但各位有許有所不知，奢侈稅開徵的這二年內，國內房屋總交易件數已經大幅減少了90%，而且投資需求站購屋需求的比例也已經由25%降到15%以下，在這種結果下，怎麼能說課徵奢侈稅沒效果呢？

    其實台灣房屋市場已經走了11年的多頭，造就這波多頭行情最主要原因就是因為遺贈稅的大幅降低，各國採行低利率政策以及量化寬鬆貨幣下所引發的資金行情所帶動，再加上之前沒有實價登陸制度，房價並不透明，造成業者與投機客聯合炒作的空間。但實價登錄以後終於讓大家發現許多房價真的是膨風的離譜。最近有一個相當知名的台北豪宅每坪開價300萬，最後成交價竟然只有178萬，膨風程度高達40%，實在有夠誇張。也正因為處處隱藏著這種離譜的價差，未來有購屋需求的買方勢必會對於二年前購屋價無法反映目前市價的房子要求大幅度的降價，這樣一來將獲造成房地產價格的鬆動。

    事實上台灣房屋市場本來就已經是供過於求相當嚴重的一個市場。目前國人擁有自有住宅比例高達86%，空屋率則達到20%以上，空屋數143萬戶，每年增加1.7萬戶，台北市房價所得比高達13.6倍，房貸本息超過家庭所得30%，房價租金比超過300，租金報酬率為全世界最低國家之一，在房價高得離譜的同時，但相對國內卻面臨出生率下降、少子化及實質薪資到退回15年水準的命運。

    未來房屋市場供過於求的情況只會越來越嚴重，加上資金行情的退燒，QE即將結束，政府不斷的出招壓抑房價，投資買盤將會縮手，房價還怎麼漲得上去？過去老一輩或是這一輩的『長輩們』，因為他們那個時代房價低、年輕人多，工作賺錢容易，因此買個房子放在那裏漲個幾倍不是問題，也正因為這些人依然陶醉於過去超額的報酬率，所以就把買房這種自認為好康的觀念不斷的灌輸給下一代，殊不知所有的時空背景早就不一樣了，如果還繼續建議晚輩子女要存下第一桶金付頭期款的話，那可能就會誤導了他們。相同的，生活在當下水生火熱之中的投資人，我也要奉勸你們，如果真的愛自己的話，就不應該繼續被誤導，不要年紀輕輕就作為一個買到不會增值還會隨年限折舊的『房奴』。還是將手上資金做有效管理與配置可能才是較為明智的做法。